金利が上がると住宅ローン金利が上がっている・・・・・住宅ローンを返した方が得なのか運用すべきか・・・

 ちょっと住宅ローンが上がってきたので一括返済をした方が身も心も楽になる

と考えがちになってしまいますが、アメリカの住宅ローン金利7.0%をみて、

日本の現在の変動金利0.9%という水準は、歴史的にも世界市場で見ても非常に低い金利（調達コスト）です。一方で、全世界株や米国株のインデックス投資などの長期期待リターンは年数%〜（歴史的には5%以上）見込めるため、金利差額（スプレッド）から利益を得られる可能性が高いためです。

ただ住宅ローンは死亡すれば団信で、チャラになります。

なので、仮に1,000万円の残債でを住宅ローンとして借りたまま、同額を例えばインデックス投資（NISAなどを活用）で運用した場合、運用のリターンが年0.9%を上回れば勝ちです。

現代の標準的な分散投資（オルカンやS&P500など）であれば、10年〜20年の長期で見ると年平均3〜5%以上のリターンを上げる可能性が非常に高く、金利0.9%との差額分だけ資産を効率よく増やせます。

また、手元に1,000万円の現金（またはすぐに現金化できる資産）が残るため、急な出費やライフイベントに柔軟に対応できるという「流動性の高さ」も大きな強みになるので

FXで手堅く(?)投資すれば、0.9%なんて余裕で越えれるので

1.5%ぐらいまで住宅ローンが上がるまで借り続けようと思います。

しかし住宅ローン控除がわけあって使えないのが気持ち的に痛いです。